Rapport

L'expert immobilier est un professionnel indépendant qui travaille en toute impartialité pour  donner avec précision la valeur des biens immobiliers, des fonds de commerce ou d'entreprises qu'il expertise.
L'expertise se fonde sur des critères quantitatifs mais également qualitatifs et ces critères portent à la fois sur le bien en lui-même et son environnement
Il est incontournable dans le cadre d'une bonne gestion patrimoniale et en raison de  fluctuation du marché immobilier. 

 

POURQUOI FAIRE UNE EXPERTISE

On fait appel à un expert immobilier lorsque l'on veut acheter ou  vendre un bien et ceci afin de connaître au plus près son prix  sur le marché immobilier.
Cette évaluation est utilisée en cas succession, partage, donation - partage, mariage, sortie d'indivision ou de communauté (succession - divorce), démembrement de propriété, déclaration ISF...
Elle est aussi utilisée pour connaître la valeur locative d'un bien d'habitation  pour un location, ou commerciale d'un immeuble afin d'établir un bail commercial ou professionnel

 

COMMENT SE DEROULE UNE EXPERTISE
  • Établissement d'un devis, en fonction du bien à évaluer (signature de l'ordre de mission ou du contrat d'expertise permettent de définir le périmètre de l'expertise immobilière et du délai.
  • Visite du bien systématique par l'expert et dans son intégralité afin d'en avoir un état descriptif précis et connaître son environnement.
  • Demande de pièces administratives (actes de propriété, plans, diagnostics, documents d'urbanisme, cadastre) nécessaires à la réalisation du rapport.
  • Etude des facteurs physiques et techniques
  • Etude des facteurs juridiques et fiscaux
  • Etude des facteurs socio-économiques
  • Méthodes d'évaluation adaptées en fonction de la mission (comparaison directe, capitalisation, DCF,...)
  • Analyse de la conjoncture et du marché immobilier
  • Analyse des éléments de plus-value et de moins-value
  • Analyse des références de marché
  • Visite du bien avec photographies
  • Détermination de la valeur vénale ou locative du bien
QUI FAIT APPEL A UN EXPERT

Tout le monde peut faire appel à un expert immobilier.

  • Le particulier pour l'achat de sa maison ou de son appartement en propre ou en copropriété
  • Les banques et les établissements de crédit  pour accorder un prêt lors de l'achat d'un immeuble, d'un fonds de commerce, d'un terrain, etc...
  • Les notaires également dans le cadre d'un divorce ou en cas de succession, de vente viagère
  • Les avocats pour les divorces et les liquidations de communauté de biens.
  • Le commerçant pour l'évaluation d'un fonds de commerce
  • Les collectivités pour leur droit de préemption
  • L'administration fiscale pour l'évaluation d'un patrimoine, de l'ISF, etc...

 

QU'EST-CE QU'UN RAPPORT D'EXPERTISE

L'expert rédige un rapport. détaillé d'une quinzaine de pages.
Les normes européennes d'évaluation immobilières et la Charte de L'Expertise en Evaluation Immobilière imposent un contenu minimum pour tout rapport d'évaluation.
Un rapport d'expertise répond à une structure et à une logique bien définies.
Il présente : la mission, la désignation, la situation géographique, la situation urbanistique, la situation juridique, la situation locative, la description, les surfaces, l'appréciation du bien et du marché, les méthodes utilisées et les références.

Le rapport est complété par un certain nombre d'annexes selon la mission et le type de bien : références de valeurs locatives, cadastre, note d'urbanisme, règlement de zone, plan de situation....